Investieren in Schweizer Immobilien
Erziele attraktive Renditen durch Immobilien-Crowdfunding mit sozialer Wirkung
Investitionsmöglichkeiten entdeckenWarum mit Keyfund investieren?
Attraktive Renditen
4-7% jährliche Verzinsung, deutlich über klassischen Sparkonten
Abgesichertes Investment
Investition grundbuchlich gesichert durch Schweizer Immobilien. Weitere Besicherung: Vorkaufsrecht unter Marktwert zum Betrag der offenen Hypothek.
Soziale Wirkung
Hilf Familien, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen
Renditen und Konditionen
Transparente Konditionen für dein Investment
- Laufzeiten zwischen 3 und 5 Jahren
- Vorzeitiger Ausstieg auf Anfrage, ein Sekundärmarkt ist geplant
Jährliche Rendite
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Welche Risiken trage ich?
Eine Investition über Keyfund ist eine Anlage mit Risiko. Hier steht, welche das sind und was wir dagegen tun.
Ausfall des Hauskäufers
Stellenverlust, Krankheit oder eine Trennung können die Zahlungen stoppen. Das ist das Hauptrisiko dieser Anlage.
Was wir tun: Wir prüfen vorab das echte Haushaltsbudget, Einkommensstabilität, Kredithistorie und Betreibungen. Bleibt kein Spielraum, finanzieren wir nicht.
Wertverlust der Immobilie
Fällt der Markt, sinkt der Erlös bei einem Verkauf.
Was wir tun: Wir stützen uns auf die konservative Bankbewertung und prüfen zusätzlich selbst. Solange der Käufer zahlt, ist ein Wertverlust für dich folgenlos.
Nachrangigkeit
Bei einer Verwertung wird zuerst die Bank im 1. Rang bedient. Fällt der Erlös um 15 Prozent, verliert die Bank nichts und du rund die Hälfte.
Was wir tun: Wir begrenzen den 2. Rang auf maximal 20 Prozent des Kaufpreises. Die mindestens 10 Prozent Eigenkapital des Käufers liegen als Puffer darunter.
Keine Liquidität
Es gibt keinen Handelsplatz. Du kommst nicht jederzeit an dein Kapital.
Was wir tun: Wir vermitteln deine Position aktiv an andere Investoren, garantieren können wir das nicht. Plane das Kapital über die Laufzeit fest ein.
Einzelnes Objekt
Ein Projekt ist eine Familie und ein Haus. Es gibt keine eingebaute Streuung.
Was wir tun: Wir zeigen pro Projekt, was wir geprüft haben. Diversifikation stellst du selbst her, indem du auf mehrere Projekte verteilst.
Keine Aufsicht
Keyfund ist keine Bank, untersteht keiner FINMA-Aufsicht, und es gibt keine Einlagensicherung.
Was wir tun: Dein Kapital läuft über das Notariat, nie über uns. Dein Schuldbrief steht im Grundbuch auf deinen Namen und bleibt bestehen, auch wenn es Keyfund nicht mehr gibt.
Du erhältst eine Rendite von 4% - 7%, weil du ein Risiko übernimmst, das eine Bank aus regulatorischen Gründen nicht tragen darf. Ein Totalverlust ist möglich. Investiere nur, was du im schlechtesten Fall verkraftest.
Verwertung
Wenn der Käufer nicht mehr zahlt
Es gibt zwei Wege zurück zu deinem Geld. Der schnelle ist der Normalfall, weil der Käufer sein eigenes Eigenkapital zuerst verliert und darum selbst verkaufen will.
Freihändiger Verkauf
wenige Wochen bis MonateWoche 0
Zahlungsverzug
Wir nehmen sofort Kontakt mit dem Käufer auf.
Woche 1 bis 4
Verkaufsmandat
Die Immobilie kommt zum Marktpreis auf den Markt.
Monat 1 bis 3
Verkauf
Verkauf mit Zustimmung aller Beteiligten.
Danach
Verteilung
Zuerst die Bank, dann du, ein Rest geht an den Käufer.
Betreibung auf Pfandverwertung
realistisch 1 bis über 2 JahreMonat 0
Zahlungsbefehl
Beim Grundpfand gilt eine Zahlungsfrist von 6 Monaten.
Bei Rechtsvorschlag
Rechtsöffnung
Das Gericht entscheidet, bis dahin steht das Verfahren still.
Ab Monat 6
Verwertungsbegehren
Frühestens 6 Monate und spätestens 2 Jahre nach dem Zahlungsbefehl.
1 bis 3 Monate später
Versteigerung
Verteilung nach Rang, zuerst die Bank, dann du.
Wie viel du zurückbekommst, hängt von deinem Rang und vom Erlös ab. Der Weg bestimmt nur, wie schnell. Die Fristen der Betreibung gibt das Gesetz (SchKG) vor.