Allgemeine Geschäftsbedingungen

Stand: Februar 2026

1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln die Nutzung der Crowdfunding-Plattform der Keyfund AG (nachfolgend «Keyfund» oder «Plattform»). Mit der Registrierung auf der Plattform akzeptieren Sie diese AGB vollumfänglich.

Keyfund behält sich das Recht vor, diese AGB jederzeit anzupassen. Registrierte Nutzer werden über wesentliche Änderungen informiert. Die Weiternutzung der Plattform nach Mitteilung der Änderungen gilt als Zustimmung.

2. Beschreibung der Plattform

Keyfund ist eine Crowdfunding-Plattform, die Immobilienkäufer (nachfolgend «Käufer») mit Investoren (nachfolgend «Investoren») zusammenbringt. Investoren finanzieren einen Teil des benötigten Eigenkapitals für den Erwerb von Wohneigentum in der Schweiz. Keyfund tritt dabei als Vermittler auf und ist selbst nicht Partei der Darlehensverträge zwischen Investoren und Käufern.

3. Registrierung und Kontoeröffnung

3.1 Voraussetzungen

• Natürliche Personen müssen mindestens 18 Jahre alt und handlungsfähig sein.
• Juristische Personen müssen ordnungsgemäss im Handelsregister eingetragen sein.
• Ein Wohnsitz bzw. Sitz in der Schweiz oder einem EU/EWR-Staat ist erforderlich.

3.2 KYC-Prüfung

Alle Nutzer müssen den KYC-Prozess (Know Your Customer) erfolgreich durchlaufen. Hierzu ist die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments und eines Wohnsitznachweises erforderlich. Keyfund behält sich vor, die Registrierung ohne Angabe von Gründen abzulehnen.

3.3 Kontosicherheit

Der Nutzer ist für die Sicherheit seiner Zugangsdaten verantwortlich. Bei Verdacht auf unbefugten Zugriff ist Keyfund unverzüglich zu informieren.

4. Investoren: Rechte und Pflichten

4.1 Investitionen

• Das Mindestinvestment beträgt CHF 1'000 pro Projekt.
• Investitionen erfolgen in Form von Nachrangdarlehen an den jeweiligen Käufer.
• Mit der Investitionszusage verpflichtet sich der Investor verbindlich zur Bereitstellung des zugesagten Betrags.

4.2 Rendite und Rückzahlung

• Die Rendite wird im jeweiligen Projektvertrag festgelegt und beträgt indikativ 3.5% bis 7.2% p.a.
• Rückzahlungen erfolgen monatlich gemäss dem vereinbarten Tilgungsplan.
• Die Laufzeit beträgt in der Regel 5 bis 15 Jahre.

4.3 Risiken

Investitionen über Keyfund sind mit Risiken verbunden. Insbesondere besteht das Risiko eines teilweisen oder vollständigen Verlustes des investierten Kapitals. Investoren sollten nur Beträge investieren, deren Verlust sie finanziell verkraften können. Keyfund übernimmt keine Garantie für die Rückzahlung des investierten Kapitals oder der vereinbarten Rendite.

4.4 Sicherheiten

Investitionen sind durch einen Schuldbrief im Grundbuch (2. Rang) besichert. Im Falle einer Verwertung der Immobilie werden zuerst die Bank (1. Rang) und anschliessend die Investoren anteilig aus dem verbleibenden Erlös bedient. Zusätzlich besteht ein Vorkaufsrecht unter Marktwert zum Betrag der offenen Hypothek.

5. Käufer: Rechte und Pflichten

5.1 Antragstellung

Käufer können über die Plattform eine Finanzierungsanfrage stellen. Keyfund prüft die Bonität und die Immobilie. Es besteht kein Anspruch auf eine Finanzierung.

5.2 Pflichten des Käufers

• Wahrheitsgemässe und vollständige Angaben zu finanzieller Situation und Immobilie.
• Mindestens 10% echtes Eigenkapital (Bargeld, Wertschriften).
• Selbstbewohnung der finanzierten Immobilie.
• Fristgerechte monatliche Rückzahlung an die Investoren gemäss Tilgungsplan.
• Bedienung der Bankhypothek und des Keyfund Darlehens.

5.3 Zahlungsverzug

Bei Zahlungsverzug leitet Keyfund standardisierte Mahn-, Restrukturierungs- und Inkassoprozesse ein. Die Kosten des Mahnverfahrens gehen zu Lasten des Käufers. Im Falle einer dauerhaften Zahlungsunfähigkeit kann die Verwertung der Immobilie eingeleitet werden.

6. Gebühren

6.1 Gebühren für Käufer

• Plattformgebühr: 4.8% des vermittelten Finanzierungsvolumens (einmalig, bei erfolgreicher Finanzierung)
• Jährliche Servicegebühr: 1% des ausstehenden Darlehensbetrags

6.2 Gebühren für Investoren

Für Investoren fallen keine direkten Gebühren an. Die Kosten sind in der Renditeberechnung bereits berücksichtigt.

6.3 Transparenz

Alle Gebühren werden vor Vertragsabschluss transparent kommuniziert. Es fallen keine versteckten Kosten an.

7. Haftung

7.1 Haftungsbeschränkung

Keyfund haftet nicht für Schäden, die aus der Nutzung der Plattform oder aus Investitionen entstehen, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Insbesondere haftet Keyfund nicht für:

• Zahlungsausfälle seitens der Käufer
• Wertveränderungen der finanzierten Immobilien
• Entgangene Gewinne oder indirekte Schäden
• Vorübergehende Nichtverfügbarkeit der Plattform

7.2 Sorgfaltspflichten

Keyfund verpflichtet sich, bei der Prüfung von Käufern und Immobilien die branchenübliche Sorgfalt walten zu lassen. Dies begründet jedoch keine Garantie für den Erfolg einer Investition.

8. Treuhandkonto

Alle Zahlungen im Zusammenhang mit Investitionen und Rückzahlungen werden über treuhänderische Konten bei Schweizer Banken abgewickelt. Anlegergelder werden getrennt vom Betriebsvermögen der Keyfund AG verwahrt.

9. Datenschutz

Die Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäss unserer Datenschutzerklärung, die Bestandteil dieser AGB ist.

10. Kündigung und Kontolöschung

Nutzer können ihr Konto jederzeit kündigen, sofern keine offenen Verpflichtungen bestehen (laufende Investitionen, ausstehende Rückzahlungen). Keyfund kann Konten bei Verstössen gegen diese AGB oder bei begründetem Verdacht auf Missbrauch sperren oder kündigen.

11. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Diese AGB unterstehen Schweizer Recht. Ausschliesslicher Gerichtsstand ist Zürich, Schweiz, soweit das Gesetz keinen anderen zwingenden Gerichtsstand vorsieht.

12. Salvatorische Klausel

Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Bestimmung wird durch eine wirksame ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.